吊诡!这里二手房比新房卖得好网友点评一针见
更新时间: 2021-11-24

  在如今的南京楼市中,新房处境无疑优于二手房,不少中介都因业务不佳转身卖起了新房。

  但近期我发现,麒麟科创园新房正在悄悄打折促销,二手房却卖得火热,尤其是中海国际社区,怎么回事?

  中海国际社区、富力城、启迪方洲同是麒麟科创园的拓荒盘,但是如今成交情况却大相径庭。某网站显示,富力城近三个月无成交,启迪方洲近三个月成交10套,而和启迪方洲体量相当的中海国际社区成交量却翻倍,近三个月成交了22套。

  不仅和邻盘相比成交量突出,中海同比去年10月以及环比今年9月,成交量都有显著上涨。即使是和体量巨大的安置房花港幸福城比,成交量也不相上下。

  除此之外,小区成交价也屡破3万/平,成交周期较短。种种迹象表明,中海国际社区近期二手房热度很高。

  中介表示,中海和附近的启迪比,开发商、物业更优,和远一点的富力城比,房龄更新,周边底商更为丰富,居住氛围浓厚,所以市场会好一些。

  不过小区市场热度不减的最根本原因,还是科创园定位高端,高科技产业主导,使板块更具有想象力。且板块近主城,距离新街口仅10公里,普遍在“3”字以下的二手房价相比其他热门板块性价比更高。

  相比较而言,板块近期新房市场却不佳,某销售向我透露,年底不少楼盘正在打折促销回笼资金。

  深究新房去化不佳的原因,首先是麒麟科创园新房无倒挂,前面提到的二手房成交价大多还在3万/平以下,但是新房均价基本都破了3万/平。

  其次,新房年底剩下的都是大户型,总价高,但板块内的客户更偏刚需,所以新房大户型没有二手房小户型卖得好。以中海国际社区为例,10月成交的房源面积全部在100平米以下。

  网友点评中海表示,正是因为中海小户型的两房是新保弘的空白地带,所以成交可观,并且中海明年依旧会是板块内二手房的中坚力量。

  品质好、生活氛围浓郁、小户型选择多都是中海国际社区成交量领先的原因,此前我已去小区实探了一番,一起来看看~

  中海国际社区共分三期,各自独立,各分区之间的街道上底商遍布,生活气息十足。

  从外面看楼栋间距较大,外立面是棕色的真石漆,看起来品质不错,此次我实探的是三期。

  一进门就可以看到一张平面图,共8栋楼,分布规整。内部人车分流,行人比较安全,但是单元门前、路边规划了不少非机动车停放点,看起来稍显杂乱。

  内部绿化维持不错,草坪翠绿,各色植被相得益彰,儿童游乐设施齐备,居住氛围浓厚。

  单元大厅处没有太多修饰,美感稍显不足。两边的大门都紧闭着,业主安全意识较高。

  走出小区后,向南走800米左右就是麒麟科创园学校,这是一所九年制学校,与南京外国语学校仙林分校开展合作办学。

  麒麟科创园还在建设中,附近工程较多,和小区隔街相望的就是熙悦,学校东面500米左右是海麟广场,这也是板块内有望建成的第一座商场。

  麒麟科创园因为离主城近,高端产业主导,是很多人看涨的板块,但是也存在明显问题,就是板块内无地铁,公共出行不方便。不过长远看来,地铁都会有的,产业才是房价的重要支柱。

  但是目前来看,板块属性偏刚需,大户型去化艰难,像中海国际社区这样综合素质佳的小区,小户型成交量非常可观,值得刚需选择。

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